Работаем по 214-ФЗ

 

Мы работаем по 214 федеральному закону. По мнению экспертов по недвижимости, договор долевого участия по 214-ФЗ обеспечивает покупателям самую высокую степень защиты. Еще сравнительно недавно клиент заключал со строительной компанией договор, не подлежащий государственной регистрации в Росреестре. Причем договор застройщик разрабатывал самостоятельно. В конце 2004 года был принят Федеральный закон No214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Коротко о том, что такое ДДУ по 214-ФЗ Обязанности застройщика Застройщик должен в срок, предусмотренный договором построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости (своими силами, или привлекая других лиц). После получения разрешения на ввод построенных объектов в эксплуатацию, застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства (квартира в многоквартирном доме, другой объект недвижимости). Обязанности дольщика Участник долевого строительства (он же дольщик) обязан уплатить цену, обусловленную договором. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию дольщик обязан принять объект долевого строительства. Договор заключают в письменной форме. Он считается заключенным только с момента государственной регистрации в Росреестре. Существенные условия договора Договор должен содержать следующую информацию: сведения о конкретном объекте долевого строительства, его определение в соответствии с проектной документацией; срок, в который застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства; сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты; также должен быть указан гарантийный срок на объект долевого строительства. Если в договоре какие-либо из перечисленных сведений отсутствуют, он не будет считаться заключенным. Преимущества для покупателя квартиры 1. Двойные продажи невозможны, поскольку каждая сделка регистрируется в Росреестре. 2. Договор не будет зарегистрирован Росреестром, пока застройщик не получит разрешение на строительство и не опубликует проектную декларацию. Т.е. дольщик просто физически не сможет купить квартиру в объекте, строящемся по «серой» схеме. 3. Нарушение застройщиком сроков строительства или иных существенных условий договора позволяет дольщику взыскать с него пени. 4. Застройщик не может в одностороннем порядке изменять оговоренную в договоре стоимость квадратного метра. 5. Дольщик имеет право расторжения договора и взыскания с застройщика пени и неустойки в случае нарушения требований к качеству, существенных именений проекта, приостановки строительства объекта. По закону, после расторжения договора, застройщик возвращает дольщику все внесенные им по договору средства, а также пени за использование денежных средств. Размер пеней составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возврата денег. Расчет идет с даты внесения дольщиком денежных средств. Таким образом, работая по 214-ФЗ мы обеспечиваем для наших клиентов наиболее благоприятные, комфортные и безопасные условия приобретения квартир.

 

Отдел продаж:

8 (812) 600 52 66